Sổ đỏ được xem là “bùa hộ mệnh” để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu với diện tích đất được cấp phép. Bạn đang có dự định bán đất nhưng không may sổ đỏ của đất đã bị mất. Vậy thiếu sổ đỏ thì có thực hiện được giao dịch mua bán đất không?
101home.vn sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này trong bài viết hôm nay. Mời bạn cùng theo dõi.
Mục Lục
Mất Sổ Đỏ Có Ảnh Hưởng Gì Quyền Sử Dụng Đất Không?
Nhà nước sẽ dựa trên sổ đỏ để xác nhận quyền sử dụng đất, các giao dịch bất động sản phải được người có tên trong sổ đỏ thực hiện hoặc có ủy quyền cho người khác bằng văn bản có công chứng – chứng thực. Do đó, khi bị mất sổ đỏ thì chỉ mất giấy tờ ghi nhận quyền tài sản nhưng quyền sử dụng đất của bạn sẽ không bị ảnh hưởng, sổ đỏ bị mất vẫn có thể xin cấp lại được. (Tham khảo về quy định, thủ tục tách sổ đỏ mới nhất).
Đất Mất Sổ Đỏ Có Bán Được Không?
Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định rõ để thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất cần đảm bảo tất cả các điều kiện dưới đây:
- Giấy chứng nhận (sổ đỏ), trừ trường hợp do Khoản 3 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 quy định.
- Đang trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất dự định bán không bị tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Theo đó, sổ đỏ là một trong các yếu tố bắt buộc phải có để bán đất, nếu bị mất sổ đỏ thì bạn phải làm lại theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì mới được thực hiện quyền bán đất.
>>> Xem thêm: Lưu Ý Phong Thủy Nhà Có Hai Cửa Chính
Khi Nào Được Xin Cấp Lại Sổ Đỏ Đã Bị Mất
Nếu đất bị mất sổ đỏ thì việc cấp lại được quy định rõ tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo mất sổ đỏ tại UBND cấp xã nơi có đất để được niêm yết thông báo mất giấy chứng nhận tại trụ sở (không kể trường hợp mất sổ đỏ do thiên tai, hỏa hoạn).
- Tổ chức trong nước – nước ngoài, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất sổ đỏ trên các phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.
- Sau 30 ngày niêm yết/đăng tin thông báo mất sổ đỏ thì tiến hành nộp hồ sơ đề nghị cấp lại sổ đỏ.
Hồ Sơ Đề Nghị Cấp Lại Sổ Đỏ
Thực hiện dựa trên Khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất sẽ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ theo Mẫu số 10/ĐK.
- Giấy xác nhận đã niêm yết thông báo mất sổ đỏ của UBND cấp xã.
- Nếu mất sổ đỏ do thiên tai, hỏa hoạn thì cần UBND cấp xã cấp giấy xác nhận về thiên tai, hỏa hoạn đó.
Trình Tự, Thủ Tục Xin Cấp Lại Sổ Đỏ Bị Mất
Nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị mất
Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định việc nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị mất như sau:
Cách 1: Nộp tại UBND cấp xã nơi có nhà đất.
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã thì có thể:
- Địa phương có Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện.
- Địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).
>>> Xem thêm: Đất Nền Tại Thị Xã Bình Long, Bình Phước Giá Bao Nhiêu?
Tiếp nhận hồ sơ, giải quyết yêu cầu cấp lại sổ đỏ bị mất
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp lại sổ đỏ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc:
- Trích lục bản đồ địa chính với trường hợp chưa có bản đồ địa chính; trích đo địa chính đối với trường hợp chưa trích đo địa chính thửa đất.
- Lập hồ sơ trình lên UBND cấp huyện ký quyết định hủy sổ đỏ bị mất và ký cấp lại sổ đỏ.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trả kết quả
Thời gian cho việc cấp lại sổ đỏ bị mất được tính không quá 10 ngày từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Thời gian trên không kể các ngày nghỉ, ngày lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã…
Trên đây là những quy định liên quan đến việc bán đất bị mất sổ đỏ và thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có được hướng xử lý nhanh chóng, chính xác khi có nhu cầu bán đất đã mất sổ đỏ.
Để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích liên quan đến bất động sản, hãy theo dõi các bài đăng trên trang tin 101home.vn hoặc liên hệ dịch vụ chăm sóc khách hàng của chúng tôi.
Nguồn: https://101home.vn/mat-so-do-ban-dat-duoc-khong/
Xem thêm thông tin về 101home:
Website: 101home.vn
Hotline: 088 8020227
